21 Ekim 2014 Salı

2015 yılı Belediye bütçesi açıklandı

Vurgunun adı hobi bahçeleri

Vurgunun adı hobi bahçeleri

10 Ekim 2011 Pazartesi 18:17
Vurgunun adı hobi bahçeleri
Yüzlerce vatandaşın mağduriyetine neden olacak ve büyük sıkıntıları da beraberinde getirecek olan hobi bahçeleri isimli hisseli arazi satışı gelecekte; üzerine yapılan yapılar ve hisse payları nedeni ile pek çok yıkımın ve Gölbaşı’nın gecekondulaşmasının başlıca sebebi olacak gibi görünüyor… HOBİ BAHÇESİ “YARATILIYOR” Yasal olarak “hobi bahçesi” adı altında bir arazi parçası mevcut değil. Hobi bahçesi adı altında satılan hisseli araziler aslında tamamı 20 bin m2’den büyük olan tarım arazilerinin hisselendirilmiş hali. Uyanık satıcı herhangi bir yerden 20 bin m2 den büyük bir arazi satın alıyor. İşten anlayan her hangi bir kişiye kağıt üzerinde böldürdüğü hisseleri numaralandırarak herkesin yeri ayrıymış gibi gösteren bir plan hazırlıyor ve müşterinin gelmesini bekliyor. Alıcı beğendiği yerden bu hisselendirilmiş parselleri alarak hobi bahçesi adı altında şehrin gürültüsünden kaçacağı ve toprakla uğraşacağı bir bahçeye sahip oluyor. Buraya kadar her şey çok güzel ama madalyonun birde başka yüzü var. İŞTE MADALYONUN DİĞER YÜZÜ… Aslında hobi bahçeleri diye bir şey yok. Yani var da yok… “ Nasıl yani ?” dediğinizi duyar gibiyiz. Şöyle ki; aslında “hobi bahçesi” satıcılar tarafından konulmuş bir isim. Yasal olarak bir arazi parçasındaki hisse, o arazinin bütünündeki payı kadar her metrekaresine aynı oranda isabet eden hak olmakta. Basit bir örnek vermek gerekirse; 20 bin m2’nin içerisinde 500 m2 bir hisse, nereden alındığı belli olmayan bir hisse haline dönüşmekte. İşte burada yasal dayanağı olmayan işlemler silsilesi başlıyor. Şöyle ki; hobi bahçesi alan vatandaşların kendi rızası ile bu araziye ortak olduğunu beyan ettikleri ve hukuki geçerliliği olmayan bir “protokol” imzalatılıyor. Ancak tabii bu protokol de yukarıda değindiğimiz gibi yasal hiçbir yaptırımı olmayan, delil olarak mahkemelerde kabul edilmeyen, ancak “dayanak teşkil edebilen” yani hakimin inisiyatifi ile işleme alıp almamaya karar vereceği kağıt üzerindeki bir anlaşma metninden ibaret. Oysa ki gayrimenkul satışları ve hisselendirilmeleri yasal olarak sadece tapu dairelerinde mümkün olup, sözleşmelerin de yasal olabilmesi sadece noter kanalı ile yapılması şartına bağlı. Ortaya çıkan tabloda vatandaşlar sanki tek tapuya sahip bir alanı satın almış gibi hobi bahçelerine kavuştuklarını sansalar da resmi olarak gerçek hiç de öyle değil. Aslında ortaya çıkan durum; tek bir tapuya yasal dayanağı olmayan yöntemler ile 150-200 kişinin ortak edilmesi. Peki bunun sakıncası ne ? Şöyle bir düşünün… Siz tek tapuya sahip olduğunuzu sanarak sahip olduğunuz hobi bahçesinde bir değişiklik yapmak istiyorsunuz. Ama iş bunu yapma aşamasına geldiğinde tapu aslında hisseli tapu olduğu için, sizinle aynı tapu üzerinde hissedar olan 150–200 kişinin onayı olmadan istediğinizi yapamıyorsunuz. Satış yapmak isteseniz tapunuz hisseli olduğu için belki de binlerce lira harcadığınız hobi bahçeniz değersizleşiyor, para etmiyor. Ve daha pek çok sorunu bir anda karşınızda buluyorsunuz. Bu alanların gerçek anlamda yasal imarları yok, elektrik ve su hizmetlerinin de bu alanlara götürülmesinde yasal ve teknik sıkıntılar mevcut. Elektrik için tek trafo üzerinden bir yasal olmayan yola daha başvurularak “hobi bahçelerinde” süzme saat kullanılıyor. Yani “hobi bahçeleri” aslında pek çok sıkıntılı durumun odak noktası durumunda… . GÖLBAŞI BELEDİYESİ’NE RESMİ YAZI GELMİŞ… Hobi bahçelerinin yasal olmadığı noktasında Büyükşehir Belediyesi’nin de Gölbaşı Belediyesi’ni uyardığı ve “gereğinin yapılmasını istediği” de ortaya çıktı. Ankara Büyükşehir Belediyesi’nden 15.3.2011 tarihinde “Başkan adına” İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanı Ömer Faruk Erciyes imzası ile gönderilen yazıda “Bayındırlık ve İskan Bakanlığı Teknik Araştırma ve Uygulama Genel Müdürlüğü’nün ilgi (c) yazısı ile, Ankara’da kaçak yapılaşmanın devam ettiği, hazineye ait ekilemez arazilerin işgal edildiği, hobi bahçeleri, kır evleri adı altında, başta kamu arazileri olmak üzere, plansız, projesiz, kanunlara aykırı olarak satılan hisseli tapularda prefabrik, sağlıksız 30m2-50m2 evler yapılıp haksız kazanç sağlandığı ve Ankara’nın yeniden gecekondu çöplüğüne döndüğü şeklindeki tarihsiz ve isimsiz dilekçeden bahisle gereğinin yapılması istenmektedir” ibareleri yer almakta. Bir sonraki paragrafta yine konu ile ilgili olarak daha önce de ilgi (a) yazısı ile gereğinin yapılmasının arz edildiğini, ilgili mevzuatlar ile gereğinin yapılması için ilçe belediye başkanlılarına yazı gönderildiğinin altı çiziliyor. Gönderilen yazının son paragrafında ise “Konunun 3194 sayılı İmar Kanunu ile Ankara Büyükşehir Belediyesi İmar Yönetmeliği ve ilgili tüm mevzuat kapsamında değerlendirilip gereği yapılarak 5216 sayılı Büyükşehir Belediyesi yasası 11. Maddesi uyarınca yapılan işlemler ve sonucu hakkında Başkanlığımıza ve ilgilisine bilgi verilmesini tekiden arz/rica ederim” ifadeleri yer alıyor. BELEDİYE DE RAHATSIZ Gölbaşı Belediyesi yetkilileri de hobi bahçeleri konusunda rahatsız olduklarını, vatandaşa yasal dayanağı olmadan bu satışı yapan uyanık satıcılar nedeni ile özellikle satın aldıkları alanlara prefabrik ev yaptıran vatandaşların elektrik ve suyun hobi bahçelerine getirilmesi için belediyenin kapısına dayandığını belirtiyorlar. Kimi zaman 200–300 parsele yasal dayanaktan yoksun olarak bölünmüş bu bölgelere elektrik ve suyun götürülmesinin de ciddi yasal ve teknik sorunları beraberinde getirdiğini ifade eden yetkililer, vurguncular yüzünden belediye ile vatandaşların karşı karşıya geldiğini de ifade ediyorlar. VURGUNUN MADDİ YÖNÜ Tabii bu vurgunun olmazsa olmaz ayağı ise maddi yönü.. Hobi bahçeleri adı altında vatandaşa satılan yerler genelde metrekare fiyatı 3-5 TL arasında değişen ve ilçe merkezinin oldukça uzağında bulunan yerler. Buralardan metrekaresi maksimum 5 TL’ye 20–30 dönümlük arsa satın alan uyanık satıcılar tek tapu sorununu yukarda anlattığımız şekilde hisselendirme ve “özel imar” adını verdikleri yöntemle hallettikten sonra satış aşamasında son noktaya geliniyor. Son aşamada metrekaresi 3–5 TL arasında alınan ve yasal dayanaktan yoksun, imarı yapılmamış, elektriği, suyu olmayan parseller vatandaşa metrekaresi 30–40 TL civarına satılıyor. Halbuki alındığında tek tapu olduğundan ötürü, bölünmeden önceki haline göre daha değerli olması gereken arazi ,“özel imarla” (!) bölündüğünde değer kaybetmesi gerekirken bir anda tam tersine her ne hikmetse 6-7 kat daha değerleniyor. Vatandaş kendisine gösterilen proje ve haritalar üzerinden imarlı, hem de “özel imarlı” (!) bir yer aldığını zannederken aslında imarı olmayan, elektrik, su gibi konularda ciddi yasal problemleri olan ve yasal olarak hiçbir dayanağı olmayan bir hobi bahçesini hem de fahiş fiyatlar ile satın alıyor. İşte “uyanık vurguncuların” hobi bahçesi vurgunu sistemi yıllardır böyle işlerken olan da tabii her zamanki gibi ileride yaşayacağı sorunlardan habersiz vatandaşa oluyor…
Anahtar Kelimeler: Vurgunun, Adı, Hobi, Bahçeleri

    Yorumlar

GAZETE MANŞETLERİ
HAVA DURUMU
Görüntülemek istediğiniz ili seçiniz:

dmoz.org
EN ÇOK YORUMLANANLAR
BUGÜN
BU HAFTA
BU AY
SPOR TOTO SÜPER LİG
Tür seçiniz:
SAYFALAR
E-GAZETE
KARİKATÜR
ARŞİV

banner63

banner54